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區域市場草根調研系列庫存去化周期降至低位

发布时间:2019-11-08 22:11:29

区域市场草根调研系列:库存去化周期降至低位 14年供应堪忧

厦门市消费、投资、进出口、财政收入增速均大幅回落2012年厦门GDP增速11.1%,同比回落3.9个百分点月厦门固定资产投资增速32.4%,回落7个百分点;其中房地产投资增速38.6%,回落27.5个百分点月进出口总额增速仅5%,回落17.1个百分点月社会消费品零售总额增速10%,回落6.6个百分点月厦门市财政总收入增长6.1%,回落18.7个百分点

2012年5月住宅销量创2010年以来月度新高,均价企稳2011年11月厦门住宅市场陷入极度低迷状况,并一直延续到12年2月在降价楼盘带动以及首套房贷利率下调等因素的刺激下,厦门市住宅成交量在12年3月大幅回升,5月更是创2010年以来月度新高从销售均价来看,2012年2月开始明显下降,4月达到11年6月来新低11770元/平,5月成交均价企稳,达到12608元/平

厦门市住宅库存去化周期已降至2010年来低水平截至2012年5月,厦门商品住宅库存(即期末可售)约272万平,较11年12月最高值下降了约13%从库存去化周期来看,由于11年11月销售转入低迷,导致库存压力迅速攀升,并在今年1月达到历史高峰的26个月,但伴随月的销售回暖,库存压力也开始大幅减轻,目前已降至6个月的低水平但随着后续新增供应的上市,库存去化周期可能会再次上行

低迷的土地市场对地方财政收入的压力进一步显现2010年厦门全市土地出让金达到历史高点的307亿,之后便大幅下降2012年月降幅更是达到79%,土地市场整体成交极度低迷土地出让金的大幅回落将给厦门财政收入带来很大压力数据显示,2012年月厦门全市土地出让金收入仅相当于同期财政收入的2%,甚至大幅低于08年水平,而10年高达58%,11年高达20%

2013年厦门市住宅上市量预期将大幅减少,2014年供应将可能面临严重不足厦门2010年住宅用地成交面积达到历史高点,成交674万平米,但2011年降至225万平米,而12年月成交面积仅为32万平米若按照单宗土地年的上市周期,则预计2012年-2014年可上市的住宅量将依次大幅递减,按照11年销售面积约270万平米粗略测算,2013年库存压力预期将较12年显着降低,而2014年供应将可能面临严重不足,房价在2014年有可能会面临非常大的上涨压力

厦门楼市政策动态:按揭贷款政策--首套房首付30%,利率仍是基准利率;二套房,仍然认房又认贷,首付60%,利率上浮10%公积金贷款额度已经在年初上调限购--仍严格执行限购政策,目前未见有放松

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