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融创九龙仓联手摘唐镇宅地

发布时间:2019-08-16 20:06:08

  ■ 楼板价11544元/平方米

  有分析认为,绿城及其合作伙伴此番低价买地,可以在唐镇形成区域规模效应。

  资料来源:上海市规划和国土资源局 郁斐 制图

  继7月首次联手出击上海土地市场后,融创中国()和绿城中国(0 )昨日“梅开二度”,联合绿城的另一合作伙伴九龙仓(),以8. 4亿元摘得浦东新区唐镇5街坊180/1丘地块,折合楼板价11544元/平方米,溢价率0. %。

  九龙仓相关负责人昨日称,唐镇5街坊180/1丘地块项目,九龙仓占一半股权,但未来该项目将由融创主导开发。

  今年6月,九龙仓宣布斥资近51亿港元入股绿城,成为后者第二大股东。此番唐镇拿地,是九龙仓入股绿城后,与融创、绿城首次合作出击土地市场。

  上海市规划和国土资源管理局站显示,1 日成交的唐镇5街坊180/1丘地块,竞得人是上海绿顺房地产开发有限公司(下称“上海绿顺”)、龙润房地产开发(成都)有限公司(下称“龙润”)。

  上海绿顺原为绿城旗下项目公司,后被全资转让给上海融创绿城控股有限公司。上海融创绿城控股有限公司由融创和绿城于今年6月组建,双方共同出资20亿元,各持股50%,由融创方面主导。龙润则系九龙仓旗下公司。

  据21世纪不动产统计显示,算上已在售的绿城玉兰花园(眼下为上海融创绿城控股有限公司所有)所处地块,2009年至今,绿城及其合作伙伴在唐镇已拿下 幅宅地,总占地面积达19.1万平方米。

  上海市规土局站显示,2009年12月,绿城拿下绿城玉兰花园所处地块,楼板价为19040元/平方米。今年7月25日,上海绿顺又拿下唐镇新市镇A-0 -11地块,折合楼板价约为15054元/平方米。

  “此次低价买地后,可以形成区域规模效应,确保后续地块开发的盈利空间,而且也平抑了此前地块的成本。”21世纪不动产分析师罗寅申说。

  罗寅申说,相比之前获得的两幅地块,唐镇5街坊180/1丘地块容积率更低,更为优质,但成交楼板价较2009年已大幅下降近40%。

  出让公告显示,唐镇5街坊180/1丘地块东至唐安路,西至唐丰路,北至春源路,此番出让面积为60205.9平方米,容积率为1.2,系普通商品房用地。上海市规土局站显示,该地块自挂牌后,有1 家企业领取申请书,但最终提交竞买申请的只有两家房企。

  融创中国营销总监李公杰介绍,未来上述地块开发的项目和绿城玉兰花园一致,均为低密度住宅产品。

  上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏称,如果没有限购政策制约,唐镇5街坊180/1丘地块应该非常抢手,但在限购背景下,别墅类高端产品较难保证去化速度。

  除了唐镇5街坊180/1丘地块,上海昨日还有两幅非住宅地块以底价成交。据21世纪不动产统计显示,截至9月1 日,9月上海已出让了9幅经营性用地,合计出让面积达 4.5万平方米,累计出让总金额约27.2亿元。去年9月,沪上经营性用地出让面积为90.6万平方米。

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